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大家有没有察觉到，现如今跟房地产有关联的新闻好像都不怎么乐观。

楼市给人感觉也是力不从心，就像是扶不起的阿斗，在稍纵即逝的回暖后，各地又风平浪静了。

近段时间就连限购政策实施的一向严格的北京，也悄悄的松动了起来。

很多人好奇，为什么楼市23年开年以来各地都出现了回暖的趋势，回暖效果也非常明显。23年第一个季度楼市还是比较可观的。但其实在3月中旬就开始走下坡路至今。可谓是昙花一现。

第一季度的成绩，主要还是归功于疫情期间的累积。蓄势待发:之前累积的购房者集中的释放出来，涌入了大量刚需购房。释放一波之后楼市也就回归平静了。

现在的楼市已经相当乱套了，新房和二手房的价格都在倒挂，之前的二手房潜在客户，被新房的优惠力度大，按揭利率低给吸引过来。而二手房业主为了能更快的卖出房子，迫于无奈只能继续压低挂牌价。

于是市场上就出现了，比较好卖的都是便宜的房子。

广州现在就有这种情况发生，第一季度的广州成交量上涨的明显，然而卖家下调二手房挂牌价的占比也在上涨。也就是说1-3月份，每个月下调价格的房源占比都在持续的增加。深圳的情况也大同小异，二手房成交量在增加，挂牌价在下降。

恶性循环就此来了，新房的供应量上升，开发商为了回笼资金也在积极促销，大量优惠的新房冲击市场，对二手房的影响还是非常大的。加上最近社会上的风声都在建议大家抛售手上的房产，二手房挂牌量同时也在持续上涨。

因此市场还出现了这种现象，二手房通过非常吸引人的价格成交，但谁也无法评价出到底是买房的傻还是卖房的傻了，所以说现在的楼市真是有点乱。